A permuta de imóveis pode ser uma boa solução para você negociar o seu imóvel, seja simplesmente trocando um imóvel por outro, seja oferecendo o seu como parte de um pagamento. Em tempos em que os negócios com pagamento à vista estão mais restritos, a permuta pode ser uma boa alternativa, como de fato vem acontecendo nos últimos anos: com a crise, elas têm sido mais frequentes.
Por isso, vale a pena conhecer melhor como funciona esse tipo de negócio:
O que é uma permuta?
A permuta é um tipo de negócio no qual as partes envolvidas concordam em dar um bem em troca de outro.
A permuta é um tipo de negócio no qual as partes envolvidas concordam em dar um bem em troca de outro.
A permuta pode ser feita sem transação monetária?
Sim. Se o valor dos bens permutados for igual, não há a necessidade de transações em dinheiro.
Sim. Se o valor dos bens permutados for igual, não há a necessidade de transações em dinheiro.
E se os bens tiverem valores diferentes?
Neste caso, basta que a diferença de preço, que é chamada de “torna”, seja paga pela parte que detém o bem de menor valor.
Neste caso, basta que a diferença de preço, que é chamada de “torna”, seja paga pela parte que detém o bem de menor valor.
Que tipos de bens imobiliários podem ser usados em uma permuta?
Você pode incluir em uma negociação de permuta um imóvel usado, um imóvel novo, imóveis comerciais, um terreno, um lote desmembrado e até mesmo um imóvel na planta.
Você pode incluir em uma negociação de permuta um imóvel usado, um imóvel novo, imóveis comerciais, um terreno, um lote desmembrado e até mesmo um imóvel na planta.
Muda algo na documentação quando é feita uma permuta?
Quando há uma permuta, a escritura tem uma certa diferença: nesses casos, é lavrada uma escritura pública de permuta, e não uma escritura pública de compra e venda de imóveis.
Quando há uma permuta, a escritura tem uma certa diferença: nesses casos, é lavrada uma escritura pública de permuta, e não uma escritura pública de compra e venda de imóveis.
Em caso de permuta, preciso pagar imposto de renda?
Se o negócio envolveu bens de igual valor, sem lucro, há isenção de cobrança de IR.
Se o negócio envolveu bens de igual valor, sem lucro, há isenção de cobrança de IR.
E se houver torna, ou seja, a transação de valores?
Se houver torna, há cobrança de imposto sobre o lucro obtido. Mas as regras de isenção se aplicam a ela, ou seja, caso o valor seja destinado à aquisição de outro imóvel dentro de um período de seis meses, não há cobrança. Essa isenção só pode ser usada uma vez a cada cinco anos. E se o valor do imóvel somado à torna não superar R$ 440 mil, também há isenção (desde que a pessoa não tenha nenhum outro bem imóvel em seu nome – nem mesmo uma fração – e não tenha feito um negócio deste tipo nos últimos cinco anos).
Se houver torna, há cobrança de imposto sobre o lucro obtido. Mas as regras de isenção se aplicam a ela, ou seja, caso o valor seja destinado à aquisição de outro imóvel dentro de um período de seis meses, não há cobrança. Essa isenção só pode ser usada uma vez a cada cinco anos. E se o valor do imóvel somado à torna não superar R$ 440 mil, também há isenção (desde que a pessoa não tenha nenhum outro bem imóvel em seu nome – nem mesmo uma fração – e não tenha feito um negócio deste tipo nos últimos cinco anos).
Em que casos a permuta pode ser uma boa alternativa?
Se você dispõe de um imóvel bem localizado, em uma região de alta procura e com potencial de fácil locação, aumentam as chances da outra parte aceitar o seu imóvel na negociação. O novo proprietário poderia, por exemplo, alugar o seu imóvel permutado e receber a renda do aluguel. Quanto mais valorizado e melhor localizado o seu imóvel, maiores as chances de ocorrer uma permuta.
Se você dispõe de um imóvel bem localizado, em uma região de alta procura e com potencial de fácil locação, aumentam as chances da outra parte aceitar o seu imóvel na negociação. O novo proprietário poderia, por exemplo, alugar o seu imóvel permutado e receber a renda do aluguel. Quanto mais valorizado e melhor localizado o seu imóvel, maiores as chances de ocorrer uma permuta.
Qual o maior cuidado a ser tomado nos negócios de permuta?
A maior dificuldade é encontrar uma avaliação isenta e justa das propriedades envolvidas. Nesses casos, a intermediação de uma imobiliária pode ser uma saída conveniente a todos, para que haja um acordo entre as partes quanto ao valor de cada imóvel.
A maior dificuldade é encontrar uma avaliação isenta e justa das propriedades envolvidas. Nesses casos, a intermediação de uma imobiliária pode ser uma saída conveniente a todos, para que haja um acordo entre as partes quanto ao valor de cada imóvel.
Fundada em 1976 a Galante possui imagem consolidada na região de Campinas, respeitada pela tradição e forma ética em que trabalha no mercado imobiliário.