Ao vender um imóvel, o primeiro passo é organizar a sua documentação. Tudo tem que estar regularizado para que o negócio não fique paralisado pela falta de um documento ou por alguma pendência financeira.

Para resumir, é preciso comprovar se os registros do imóvel estão todos em ordem e se não há débitos pendentes atrelados a ele. Vale a pena dedicar tempo a organizar estes papeis caso você queira fazer um negócio.

Assim, conheça quais são os documentos mais comuns que são exigidos ao se vender um imóvel:

  • Cópia autenticada da escritura, que deve estar no nome do vendedor (ou vendedores, quando há mais de um proprietário). Ela deve estar cadastrada no Cartório de Registro de Imóveis do município;
  • Certidão negativa de impostos. Este documento é emitido pela prefeitura local e comprova que o imóvel não tem débitos fiscais pendentes;
  • Comprovantes dos pagamentos das parcelas do IPTU, expedidos pela prefeitura, acompanhados de uma cópia autenticada do carnê do IPTU do mesmo ano;
  • Averbação da construção, um documento obtido no Cartório de Registro de Imóveis;
  • Certidão vintenária de ônus reais, uma certidão (que deve estar negativa) que comprova que não há dívidas registradas ligadas ao imóvel ao longo dos últimos 20 anos);
  • Planta do imóvel aprovada pela prefeitura;
  • Comprovantes da quitação das três últimas mensalidades de água, luz e gás;
  • Certidão negativa de dívidas com o condomínio (documento que pode ser obtido junto à administradora do condomínio).

A lista não é pequena, e dependendo das circunstâncias do imóvel, pode haver ainda outros documentos necessários para o negócio. Por isso, contar com uma imobiliária ao seu lado, como a Galante Imóveis, torna todo o processo mais simples, pois sua experiência e conhecimentos do setor facilitam o levantamento de todos os documentos.